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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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房地產業務是招商局集團三大核心產業之一,招商局置地則是招商局集團房地產業務的唯一境外上市平臺,也是招商地產的控股子公司。

??昨日(3月19日),作為招商地產的控股子公司,招商局置地上交瞭2014年業績答卷,營業收入74.4億元,相較於2013年69.28億元,增長7%;但公司擁有人應占溢利為3.8億元,同比下跌17%,收入與盈利出現較為冥想的“倒掛”現象。昨日房貸二胎利率是多少缺錢急用哪裡借錢,聯交所提供的數據顯示,招商局置地的股價“泛綠”,眼瞅著就要跌破1元/股。

招商局置地立足廣州、佛山、南京、重慶和西安等一二線重點城市,並自稱將擇機介入前海蛇口自貿區開發和香港市場。

但截止2014年12月31日,招商局置地的土地儲備為699.817萬平方米,重慶、佛山、南京及句容、廣州和西安占比分別為49%、21%、14%、9%和7%,這意味著,重慶成為招商局置地重倉隻有土地儲備的城市。

說白瞭,從平均數來看,土地成本在走高。國傢統計局統計,2014年的土地購置單價約3200元/平方米,相較於2013年2555元/平方米,漲瞭745元/平方米,漲幅為17.5%。

但《地產金融視界》也註意到,2014年全國共計銷售商品房12.0649萬平方米,銷售額7.6292萬億元,同比分別下滑7.6%和6.3%;可如果進行計算,2014年全國的商品房銷售均價約為6323元/平方米,比2013年6237元/平方米,還漲瞭86元/平方米。

招商局置地給出的解釋是,主要是用於年內結轉項目結構變化所致。這句話太過於空泛,難以理解,通俗理解就是毛利低瞭。

地產與金融類公眾號《地產金融視界》第一時間發現,招商局置地的毛利率從2013年40%下降至2014年28%,跌幅達30%;對此,招商局置地自稱,主要是用於年內結轉項目結構變化所致。

根據國傢統計局資料顯示,全年行業土地購置面積累計為3.34億平方米,同比下降14%;行業土地成交價款累計值達1.002萬億元,同比增加1%。

2014年,招商局置地合同銷售額即預售額為91.452億元,同比增長25%,給2015年營業收入吃瞭一顆定心丸,但目前不知道,其中有多少高毛利項目,若占比仍舊很低,2015年業績也將“不容樂觀”。

《地產金融視界》註意到,招商局置地2014年毛利為20.73億元,2013年則為28.03億元,同比下降26%;2014年招商局置地的營業收入增加5.12億元,同比增長為7%,但銷售成本則“飆升”12.43億元,同比增幅達30%,這是導致毛利下跌的“罪魁”。

若從財務角度上看,就是因為2014年招商局置地的銷售成本“飆升”12億元,同比增幅達30%,無論是增加額度上還是增長幅度上,都遠非其營業收入所能“比肩”;這若是保利地產、萬科或金地,12億元的銷售成本增長根本不算什麼,可惜招商局置地盤子太小。

毛利率跌幅達30%

不過,從全國平均數上看,房價上漲的金額遠遠小於地價漲幅,一個是86元,一個是745元,這是相當大的差距啊!這與招商局置地2014年營業收入增幅遠遠小於銷售成本增幅的道理是一樣的。

土地儲備:一半在重慶

內容來自sina新聞

招商銷售成本飆升30% 2014年盈利下滑17%至3.8億

2014年,招商局置地74.40億元營業收入,佛山、廣州、重慶和南京占比分別為68%、14%、14%和4%,佛山成為“現金王”。

《地產金融視界》瞭解到,截止2014年12月31日,招商局置地在佛山、廣州、南京、句容及西安擁有23個房地產開發項目,主要集中開發住宅物業及住宅及商業綜合物業,產品類型包括公寓、別墅、辦公樓及零售商鋪等。

昨日,不少地產類上市公司向聯交所遞交瞭2014年年報,雖然整體業績“不容樂觀”,但像招商局置地這樣,毛利率同比跌幅達30%的案例確實少見。

據世聯行統計的數據顯示,截止到2015年1月4日,重慶累計商品房預售面積為2589.33萬平米,其中商品住宅供應1938.22萬平米,非住宅659.12萬平米。業內人士認為,“去庫存”仍是重慶2015年,最起碼是2015年上半年樓市的重要任務,在此背景下,開發商仍會繼續跑量,這意味著,在價格上就難以有上漲的足夠動力。

其實,是2013年因土地成本較低而毛利率較高的廣州(樓盤)金山谷及佛山依雲水岸項目,其結轉項目收入占該年度結構收入總額的52%,但2014年該占比僅為21%。換句話說,就是高毛利項目不是沒有,隻是太少,難以挽回業績下滑的頹勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08525984486411410388555.shtml

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