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7年本利攤,最高9000萬
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在央行"喊話"後，雖然停貸銀行逐漸減少，放款速度明顯加速，但是商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢仍在繼續，首套房利率水平依然處於高位。普遍上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速調高，最高上浮至基準利率1.4倍。房地產信貸收緊態勢較上月並沒緩解。

  隨著上月房地產市場期待的"紅五月"未曾出現，呼救聲四起。盡管此前央行曾給出"窗口指導"，但似乎並無實際效果，各銀行依然執行小幅微調、大方向不變的房貸政策導致樓市依然低迷。

  記者在走訪中瞭解到，像富力這樣的知名房企樓盤賣得相對較好，每天能保持一定的成交量，但更多顧客處於觀望狀態，期許房貸利率能有所松動。

  其次，目前來看，即使首套房貸維持基準利率，其盈利水平保持為微利，銀行也很難有首套房貸利率下調的動力。

  再次，"央五條"政策隻是一個口頭通知，沒有實際的執行效力，所以，當正式的通知沒有下達前，商業銀行很難有實際利率下調的動作。

銀監會發聲難阻樓市交易下滑

  融360數據顯示，央行以"窗口指導"喊話後，5月首套房利率依然繼續收緊，優惠利率減少，九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。

  央行喊話一月有餘，但從樓市的反應看，效果並不明顯。

  中國房地產報記者在走訪富力新城時看到，售樓處聚集瞭大量的銷售人員而看房者寥寥。"現在的成交量下降得很厲害，跟去年相比三分之一都不到。香河的房價不是很高，來看房的多是剛需，近一個月看房客數量在急劇下降。"一位銷售人員向記者表示，"更多顧客是沖著富力的品牌而來，其他樓盤的銷售情況更差。"

  他認為，未來若大多數城市商業銀行依然不下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態，企業資金面仍然還會相對緊張。那麼，在未來2~3個月裡就會有更大范圍、更大幅度的降價現象出現，樓市"降價潮"將真正來臨。

  6月初，銀監會"要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求"的表態再次激起市場期待。

  "我們覺得三季度房貸可能會繼續維持收緊，到四季度如果房貸存量能消化得差不多，可能會好一些。"偉嘉安捷市場部分析師吳昊接受中國房地產報記者采訪時表示，隨著年中銀行盤點考核臨界點的接近，銀行在未來能否放開房貸利率仍然有待觀察。

  對於貸款的發放，平安、民生、廣發三傢銀行均表態，暫時不會改變既有的信貸策略，今年的信貸方向主要還是大力發展小微貸、企業貸等業務。而一位不願具名的銀行人士告訴中國房地產報記者，總體來說，房貸偏緊的局面仍將延續，仍會有部分股份制銀行對個人房貸惜貸。

  位於北京與天津樞紐之地的河北香河，有萬科、綠地、富力、珠江、首創、萬通、香江控股等18傢國內知名的大型房地產開發商進駐，基於價格因素，香河成瞭北京外溢購房者重要選擇地之一。

  樓盤銷售 依然清淡

  銀監會發聲難阻樓市下行

  央行窗口指導 成效不佳

  貸款機構"偉嘉安捷"數據顯示，5月份京個貸市場交易量環比下滑10%。此外，中國房地產報記者從貸款機構瞭解到，5月份以來，包括首套房在內的房貸利率並未出現明顯寬松跡象。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為，如果說央行的表態，更多隻是一種窗口性的"政策指引"，銀監會作為銀行業務直接監管部門，各商業銀行就必須執行。預計銀監會即將發佈相關通知，以確保各商業銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率，甚至給予優惠。

  在富力新城附近，其他樓盤的銷售人員同樣在賣力地散發傳單攬客。通過交流瞭解到，銷售情況普遍不是很理想。

  對於央行喊話後發出的"央五條"政策至今仍沒落地，同策咨詢研究部總監張宏偉在接受中國房地產報記者采訪時認為，原因主要有三點：

  首先，商業銀行存款成本受利率市場化、互聯網金融等因素影響，成本較高，目前還很難降下來，雖然隨著央行對影子銀行、同業競爭等整頓措施的展開，餘額寶等貨幣基金收益率會降低，這有可能會為商業銀行利率降低提供機會，但市場調節的變化仍需一個過程。

內容來自sina新聞

  首套房按揭方面，該銷售人員表示："目前跟富力合作的有農行和工行，利率方面還是執行上浮5%的政策，建行由於房貸額度已滿而停貸，如有申請意願，就需要承擔利率上浮20%的代價。"

  5月30日，銀監會相關部門明確指出"房地產開發貸款、土地儲備貸款和個人貸款等，沒有任何松動，沒有任何折扣，沒有任何討價還價的餘地"。而有意思的是銀行信貸房屋任何問題免費諮詢南崁信貸房貸，僅一周後的6月6日，銀監會的"口風"發生轉變，表態"大力支持"首套房貸。

  據多位業內人士稱，銀監會作為監管機構發聲，可看作是對央行隔空喊話的呼應和延續，在中央政府層面執行穩中求進，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策背景下，定向寬松和微刺激的措施無關樓市，若見效果還得看後續政策的出臺。

  目前，香河樓盤中銷售情況較好的是富力新城。

  張宏偉認為，整個市場尚不能形成連續降準導致的"流行性"寬裕局面。因此，市場流動性總體仍然是偏緊的。從房地產市場的角度來說，當前市場低迷的基本面難以改變，貸款額度仍然會受限制，利率也不可能有立即下調或大幅下調的可能性。這樣來看，也就難以刺激房地產市場成交量復蘇和好轉。

  而在中國房地產報記者采訪的多位分析人士看來，從商業銀行必須按照貸款的安全性、流動性和盈利性三原則來看，在目前房北門區農地貸款率利最低銀行比較地產市場低迷和房價下行的大環境下，未來房貸寬松的可能性不大，貨幣信貸再次大舉進入房地產領域基本無望。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14572782230.shtml

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