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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
事實上，對首套房貸的重新認定的確有利於保護改善型剛需，但卻不足以帶動樓市重回往日輝煌，畢竟作為政策執行窗口的商業銀行並未表現出積極回應之態。時過境遷，房地產的行業風險聚集，房貸已從商業銀行的優質資產淪為瞭"雞肋"。今年以來，商業銀行貸款一直保持高位運行。央行數據顯示，今年上半年金融機構人民幣各項貸款餘額77.63萬億元，同比增長14%，其中房地產貸款增加1.54萬億元。時下已接近年底，部分銀行房貸額度已經用完，向樓市進一步輸血的增量較為有限。
馬紅漫房貸新政的市場邏輯
房貸新政在業界引發一片漣漪，尤其讓一批改善型購房者看到瞭入市時機。相形此前"認房又認貸"政策，首套房貸結清者再購房時，不僅首付壓力由60%-70%下調到30%，而且預期借貸利率也將有所回落。對此，上海財經大學的一項調查數據顯示，2014年第三季度上海消費者購房意願指數43.6點，環比回升7.7點，同比增加5.1點。越來越多的消費者認為短期內房價可能會較為穩定，剛性需求和改善性需求開始釋放。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08484531985.shtml
不可否認，全國房價連續環比下降的趨勢已對相關產業造成一定影響。尤其在宏觀經濟增速放緩的語境下，房地產業的平穩運行將有助於防止各地經濟指標出現大幅波動。恰因此，目前除北上廣深之外，其他實行限購的城市都已經陸續取消瞭限購政策，地方政府希望借此提振樓市、並帶動土地出讓市場重回繁榮之景，以疏導區域性金融風險。但事實表明，在商品房總體供大於求的語境下，限購令松動所釋放的購買需求並不足以消化龐大庫存，房市資金鏈條緊繃仍是束縛其交投的重要羈絆，是為金融主管部門此番松動房貸政策的背景所在。然而需要指出的是，房貸新政對當前交投清淡的樓市而言隻屬於"微刺激"，房價不可能因此而再度昂頭向上。
內容來自sina新新北市新店區房屋貸款房屋信貸民間信貸汽車貸款週轉中正區房貸聞
更為重要的是，新政所建議的首套房貸利率下限執行可能性較小。目前貸款基準利率為6.55%，下限7折利率則為4.585%，而同期銀行理財產品的年化收益率平均已達到瞭5%左右。個人住房按揭貸款還款周期較長，利潤率偏低，如若再進行折扣優惠那麼銀行到手盈利所剩無幾，甚至還可能要虧本。顯然，對於趨利避害的商業銀行而言，向購房者大面積提供優惠貸款在財務上是不可持續的。所以，在新政公佈後的十餘天裡，各大銀行的具體指導意見仍難清晰。
其實，隨著金融業市場化改革的漸次深入，商業銀行對行政部門惟命是從的態度也在悄然轉變。如今銀監會已正式批準三傢民營銀行的籌建申請，雖然民營銀行的客戶基礎、市場口碑尚無法與大型商業銀行比肩，但政策破題奏響瞭全面開放金融業競爭的"序曲"。此外，存款保險制度框架已日趨明晰，銀行破產將成為可能。這意味著，讓銀行"躺著賺錢"的傳統利差已受到大幅壓縮，未來銀行將越來越多地直面市場化競爭。因此在房貸問題上，商業銀行更傾向於以收益與風險對等的市場邏輯進行衡量。對於銀行的市場化抉擇，外界不應給予過多幹預，行政部門隻有在"無形之手"失靈之時才有義務對其進行糾偏。當然，對於低收入群體的住房問題，主管部門有必要主動承擔起"保底"職能，通過建立政策性住房金融機構、實施專項財稅優惠政策和信貸支持、吸引社會資本全面參與建設等方式，向社會提供充足的保障性住房，而不可能強行要求商業銀行代為承擔起這一公益性責任。隻有在樓市清晰厘定行政與市場的邊界，才可能規避社會資源配置失序之憂，進而帶動樓市走向平穩發展之路。
(作者系經濟學博士)
樓市限貸政策松動已有半月左右，有媒體報道稱，市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的"分行細則"。事實上，即使未來分行細則一一落實，具體到每傢支行的做法仍將不會完全相同，這也就意味著，對於購房者而言，期待總行或分行細則出臺的願望可能落空。
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