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華遠地產董事長四湖鄉土地貸款任志強的手機屏幕定格在一條微博上。
今年樓市為什麼下滑？任志強認為主要有兩個原因。首要原因是受個貸政策影響，一部分需求被擠出。貸款優惠利率取消，購房成本大增。現在的利率上漲瞭20%左右，即使開發商將100萬的房屋降到90萬，買房的人還要支付110萬，購房者沒有少付一分錢，開發商的降價都變成瞭銀行的利潤。很多本來有能力買房的邊緣群體不再具備支付能力。
除瞭公平問題外，首要是保障房的品質和質量問題。他還舉例說，如果政府出讓的地塊太遠，開發商會選擇放棄抑或是通過其他靈活的方式來彌補，比如建大量的商業配套設施，但政府自己主導建設的保障性住房或者是棚戶區改造不會這樣做，或者說政府不具備這樣的能力。
會議間隙，記者們仍舊慣性將房價、市場走勢等問題拋向任志強。但任志強更想指出的是，以非市場化手段解決問題危害更大。
他指給21世紀經濟報道記者看，微博"抱怨"的是北京正在搖號的自住型商品房。"有人質疑該項目層高低、玻璃窗材質廉價、陽臺設計不符合潮流，且沒設樣板間。"他不無憂心地指出，新的保障房有可能淪為低質量住宅的代名詞。
"目前房地產市場最大的問題還是政策不透明，必須要用市場化的方法解決市場的問題，而不是盲人摸象。"這句話也是他公開演講的結束語。(編輯徐煒旋)
參與其中的房地產企業也獲得瞭好處。他們可以通過搖號和拍賣預先預售將保障性住房的資金迅速收回來，還可以利用保障性住房發型債券。已經審批的債券，總量不少於8000億元。任志強承認，他所在的華遠也用這種方式發瞭債券。其結果是一部分開發商因此解決瞭現金流問題，同時還擴大瞭影響力。
內容來自sina新聞
任志強抱怨北京自住房:或淪為低質量住宅代名詞
另一個重要原因則是保障性住房產生的擠出效應。自2011年以來，全國已完成960萬套保障房，已投入棚改資金2萬多億元。"十二五"時期，我國將新建各類保障性住房3600萬套，加上1200萬套棚戶區改造，是4800萬套。任志強認為，在5年之內，如果每年有1000萬套保障性住房，一定會對市場產生強大的沖擊力。
但"住房雙軌制"對市場秩序的影響是巨大的。1998年，推行住房市場化時，忽視瞭保障房建設。2007年到2009年又過度補償，導致保障性住房也具有財產權。"政府應保障居住權利，這與市場中的交易行為不沖突，但不應賦予其財產權利。"任志強說。
任志強指出，中國的市場化遇到的最大障礙，是政府總把手伸到別人的口袋裡，不是用稅收的預算支持民生(醫療、教育、社保、住房)，而是將政府的責任推給市場。以自住房為代表的保障性住房，成為一小部分人的福利。"保障性住房本應該是一些買不起房屋的人享受的福利，卻淪為一種交易，可以發財的交易。"任志強指出。
任志強向21世紀經濟報道記者分析，地方政府是保障房的最大受益者，而不是普羅大眾。他以北京市的自住房為例分析，政府至少可以從三個層面獲得收益。首先是地價款，其次是保障性住房的數量(企業需要增加保障房建設數量來競得地塊)，再次是政府要抽得自住房總銷售額30%的收益。
但他話鋒一轉，"你們小心點，不是市場配置資源，而是政府決定資源的配置很危險。如果破壞瞭市場經濟，將是褒忠鄉房屋貸款率利試算死路一條。"當政府利益最大化時，市場利益必然損失最大。
市場化對於民眾也並非百利而無一害。任志強進一步分析，市場化會產生失敗者、淘汰者。為瞭彌補這一部分人的損失，西方政府實行高福利，富人們通過捐贈，來縮小差距。但人們創造財富的權利被保證，社會也相對公平。對於中國來說，即使是倡導住宅市場化，也並不意味著政府放任不管。可以用市場化的手段進行調節，例如稅收。
運用非市場化手段，頻繁幹預市場時，會導致市場信號失靈。任志強預測，未來幾年政策的常態將是，借市場而提供保障，借棚改而拉動投資，借雙軌制而操縱住房市場，借保障房而分化需求。短期將沖擊市場，分化需求，抑制房價。長期將導致低品質的重復建設。非市場化容量的擴大，必然影響供求關系，當市場無法預知供給時，必然會造成投資失誤。
在7月16日的博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會上，他和經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉展開"對戰"。有地產業內人士抱怨，朋友圈被任志強刷屏瞭。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/17542828945.shtml
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