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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

律師：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，錢先生可以向法院起訴，追究開發商的違約責任，還可以請求解除合同和賠償損失。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08364007961.shtml

&柳營區二胎emsp;本版律師觀點僅供參考

熱線整理：記者賈雪梅

武漢律師協會新北市土地貸款率利最低銀行

記者賈雪梅 15629082365

武漢市司法局

錢先生：五年前我買瞭一套商品房，但是開發商用房子抵押貸款瞭，導致住戶一直拿不到房產證。該麼辦？

內容來自sina新聞

本期律師：湖北仁義律師事務所丁嫣

記者詹琦 13507147098

開發商抵押房產業主無法辦兩證可向法院起訴

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